Одна из любимых пословиц русского народа: семь раз отмерь, один раз отрежь. Но, вопреки всеобщей популярности и частому использованию, пословица эта чаще всего оборачивается своей противоположностью: семь раз отрежь... Это касается не только разнообразных решений «сверху», зачастую приводящих общественность в состояние недоумения. Скоропалительные решения нередко приходят нам в быту, и наше счастье, когда не приходится о них жалеть.
Не сложно представить ситуацию: вы собрались остеклить балкон или лоджию. Мечта расположиться в морозную зиму на уютной «террасе» уже близка к долгожданному осуществлению. Сегодня стройматериалы и оконные элементы можно найти в любом районе города. Но не забудьте заранее подумать о согласовании вашего решения в соответствующих инстанциях, ведь чем дольше вы медлите, тем больше проблем может возникнуть у вас в дальнейшем.
Компания «Оконный дизайн» напоминает: остекление балкона в ряде случаев может быть классифицировано как «перепланировка», а это, в свою очередь, уже соответствует статье 7.21 Административного Кодекса РФ. В случае, если вам не повезет с соседями или чиновники вдруг обнаружат несанкционированную рационализацию, штраф, который вам грозит, может достигнуть 2,5 тысяч рублей. Сумма не так и велика, но все же, стоит ли платить ее исключительно за собственную опрометчивость?
Но тут есть один нюанс.
Часто аргументом за необходимость согласования выступает пункт 3.2 из Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 о работах, осуществляемых только на основе специального проекта - "Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах)". Так вот, это относится к изменениям формы и размеров оконных проемов именно и только в стене. То есть замена холодного общего фасадного остекления к таким работам не относится и в согласовании не нуждается. А вот если вы хотите убрать балконный блок для выхода на балкон или изменить проем, как часто бывает, превратив его из "дверь + окно рядом" в большую "французскую" двустворчатую дверь, то такие работы надо согласовывать.
Также остекление балкона может быть ограничено, если дом находится на архитектурном контроле или фасад дома имеет так называемый "дизайн-код". Не является хорошей идеей смена цветового решения фасада и тому подобные переделки.
Примите, также, во внимание тот факт, что несогласованная перепланировка в будущем существенно затруднит обмен или продажу квартиры. Предполагаемый владелец, узнав о неполноценности в документах, может отказаться от сделки или потребовать демонтажа лоджии, о которой вы некогда так мечтали. Эти и другие проблемы можно заранее решить, если вовремя обратиться в службы, заведующие состоянием вашего дома. Не стоит экономить в этом деле, надеясь на несостоятельность чиновников. Отмерив семь раз, вы сбережете свои средства намного эффективнее.
