Один из наиболее частых вопросов, который нам задают - "Нужно ли согласование замены остекления и, если нужно, то с кем и как его согласовывать?"
Однозначно ответить на этот вопрос трудно, но мы постараемся представить как можно более полный анализ этого непростого вопроса и дать некоторые советы.
В принципе, согласовывать замену окон или остекления балкона не нужно. Это потому, что после принятия Постановления Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 года эти работы исключены из списка требующих согласования, да и тип и конфигурация остекления также не присутствуют на поэтажных планах БТИ и в документах на квартиру, поэтому если не менять размеры существующего остекления то и согласование излишне. Если же необходимо расширить, уменьшить или еще как то изменить существующие оконные проемы, то согласование необходимо. Но это обычно не наш случай.
К слову, в своей работе мы сталкивались с более экзотическими запретами. Например, архитектурное бюро, выполнявшее проект здания, считает что внешний вид фасада, вместе со всем рисунком остекления или его отсутствия является объектом авторских прав, и в том случае если вы остеклите не остекленный балкон или измените цвет, конфигурацию или что то такое в существующем остеклении, то вы нарушите их авторские права на внешний вид здания и на вас могут подать в суд за нарушение авторский прав...
Еще существуют определенные противопожарные требования. Из этих требований нас больше всего интересуют упомянутые в действующем на сегодняшний день своде правил СП 2.13130.2012 "междуэтажные пояса" и класс огнестойкости. В принципе, нарушения этих норм не являются причиной запрета на работу, но могут привести к административной или уголовной ответственности, если что то загорится или кто-то пострадает. Но на такую вероятность обычно часто закрывают глаза при производстве ремонта, что в принципе неправильно. Мы, при выполнении работ по замене остекления, соблюдаем эти требования.
В общем,
процесс правильного и даже несколько избыточного согласования замены остекления состоит из следующих шагов -
- Согласование проекта с архитектурным бюро на предмет соблюдения авторских прав и в Мосархитектуре. Но учтите, что если меняются размеры остекления или цветовое решение фасада такое согласование может стать невозможным.
- Согласование проекта замены остекления с проектировщиками здания на предмет соответствия по ветровым и прочим нагрузкам, нагрузкам на плиты перекрытий, отсутствие вмешательства в несущие элементы фасада и т.п.
- Согласование с застройщиком переход гарантийных обязательств на фасадное остекление, ведь после вмешательства гарантию должна поддерживать компания, осуществляющая замену остекления.
- И, наконец, все эти документы предоставить в УК, с документами, подтверждающими право компании на выполнение такого рода работ (всякие свидетельства, сертификаты, гарантийные письма, наряд-допуски и т.п.)
Но в подавляющем большинстве случаев никто, конечно, эти согласования не выполняет. Чаще всего,
если вы не выходите за рамки обычной замены холодного остекления, причем осуществляете это с привлечением нормальной компании-подрядчика всё согласование начинается и заканчивается в управляющей компании.
Для этого мы предоставляем все необходимые докумены, которые в 99% случаев полностью устраивают УК, а в случае необходимости можем взять на себя и сам процесс согласования.
Вот этот список, можете сохранить где нибудь себе на заметку -
- Проект замены холодного фасадного остекления, оформленный в соответствии с требованиями управляющей компании, содержащий в себе чертежи основных узлов и сечений, список применяемых технологий и материалов, технологическую карту работ и т.п.
- Гарантийное письмо в УК о принятии на себя ответственности за сохранность общедомового имущества и имущества третьих лиц при производстве работ, документы на организацию.
- Если при производстве работ используются промышленные альпинисты - наряд-допуск на работы повышенной опасности и другие соответствующие документы.
- Сертификаты на применяемые материалы - пожаробезопасность и другие.
От вас дополнительно могут потребовать -
- Заявление на проведение работ по замене остекления
- Копию договора с подрядчиком (редко).
Вне зависимости от того, планируете ли вы согласование замены остекления или нет, в любом случае мы предоставляем проект с которым вы всегда можете вернуться к этому процессу.
Обратите внимание на требования к содержанию проекта:
- Проект должен быть разработан специализированной организацией, членом СРО проектировщиков;
- Проект должен содержать следующие разделы:
- конструкция остекления до проведения работ (с обозначением расположения створок);
- конструкция остекления после выполнения работ и замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);
- указание заполнений каждой зоны остекления;
- подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергающиеся модификации;
- формулы стеклопакетов или тип заполнения для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений,
- тип и марка используемого оконного профиля;
- цвет элементов остекления (по каталогу RAL);
- наружная окраска должна строго совпадать с исходным цветом конструкции (по каталогу RAL);
- светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);
- в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (стемалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением.
- Пояснительная записка или технологическая карта работ должна включать в себя следующие разделы:
- описание порядка производимых работ;
- расчет ветровой нагрузки.
- расчет статических нагрузок
- На титульном листе проекта должен быть указан:
- адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);
- название организации, выполняющей работы по замене остекления;
- ФИО и должность лицы, утвердившего данный проект
Не хотите сами заниматься согласованием? Доверьте нам!
Мы можем помочь с согласованием проекта замены холодного фасадного остекления в вашей УК.
Просто позвоните нам - 8-968-522-95-51, и наши специалисты разработают проект под вашу фасадную систему с учетом всех требований, как общестроительных так и индивидуальных, предъявляемых конкретной УК. Также мы можем взять на себя и сам процесс согласования (по договоренности).
